【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市政府地政局於2017年9月25日辦理整體開(kāi)發(fā)區(qū)土地標(biāo)售，總計(jì)14封標(biāo)單參與競(jìng)標(biāo)，其中「新店中央新村北側(cè)附近地區(qū)」待標(biāo)7筆，標(biāo)脫6筆，標(biāo)脫率達(dá)85.7％，合計(jì)標(biāo)脫金額約57.64億元，平均溢價(jià)率10.06％，標(biāo)售成績(jī)亮眼。新北市政府地政局指出，新店中央新村北側(cè)附近地區(qū)區(qū)段徵收開(kāi)發(fā)案，區(qū)位鄰近中央新村、湯泉河岸社區(qū)，為一全新打造住宅區(qū)，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施用地面積約18.97公頃，占總開(kāi)發(fā)面積47.67％，包含1座2.56公頃的中央公園、2座鄰里公園、1筆學(xué)校用地。另西側(cè)鄰近新店溪河畔綠地，可經(jīng)由陽(yáng)光橋串連陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)公園。此外，本區(qū)新闢多條道路，將連通中央路、環(huán)河快速道路、中山路及溪園路等要道。大眾運(yùn)輸方面，鄰近捷運(yùn)新店線(xiàn)小碧潭站及興建中的環(huán)狀線(xiàn)、安坑輕軌，周邊還有中安快速道路、環(huán)河快速道路及國(guó)道三號(hào)，迅速連通大臺(tái)北地區(qū)。
 
地政局進(jìn)一步說(shuō)明，本次順利標(biāo)出「新店中央新村北側(cè)附近地區(qū)」6筆土地中，以新店區(qū)斯馨段129地號(hào)，共吸引6封標(biāo)單參與競(jìng)標(biāo)，溢價(jià)率26.97％為最高，每坪?jiǎn)蝺r(jià)近168萬(wàn)元，是本次最高單價(jià)，其總價(jià)約6.9億元。另本區(qū)尚餘25筆土地未標(biāo)售，市府預(yù)訂第4季起將持續(xù)辦理整體開(kāi)發(fā)區(qū)未售土地標(biāo)售作業(yè)，有意投資者可注意「新北市土地標(biāo)售行動(dòng)網(wǎng)」(網(wǎng)址：http:// laow.land.ntpc.gov.tw)公告相關(guān)標(biāo)售資訊。
 
新北市地政局今標(biāo)售「新店中央新村北側(cè)附近地區(qū)區(qū)段徵收」共7筆土地，以及「新莊北側(cè)知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)」10筆土地標(biāo)售，其中新店央北標(biāo)售面積103~1120坪，每筆底價(jià)介於1.29~14.4億元，每坪標(biāo)售底價(jià)在120~132萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)搶標(biāo)者眾，包括大陸建設(shè)、和碩開(kāi)發(fā)、振翔建設(shè)等開(kāi)發(fā)商積極獵地插旗，吸引13封標(biāo)單，最後7筆土地中，有6筆順利標(biāo)脫，總標(biāo)脫金額高達(dá)57.6億元，整體平均溢價(jià)率超過(guò)10％，脫標(biāo)率逾85％，開(kāi)出標(biāo)售紅盤(pán)。
 
東森建設(shè)總經(jīng)理賴(lài)建程表示，新店中央新村北側(cè)因鄰近安坑交流道、環(huán)河快速道路及中安大橋路網(wǎng)，加上銜接小碧潭站及興建中環(huán)狀線(xiàn)14張站，區(qū)內(nèi)將打造2.56公頃的中央公園，引起開(kāi)發(fā)商高度興趣，吸引13封標(biāo)單，因此，新店央北標(biāo)售其中的129地號(hào)土地有高達(dá)6人來(lái)?yè)寴?biāo)，主要該地號(hào)面積約411坪、屬黃金角地，又是標(biāo)售地中最接近捷運(yùn)站，因此搶標(biāo)者眾，最後由一位黃姓自然人得標(biāo)，底價(jià)5.4億元，最後標(biāo)出6.9億元，每坪將近168萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)27％，表現(xiàn)最亮眼。
 
賴(lài)建程指出，另茂德機(jī)構(gòu)的和碩開(kāi)發(fā)所得標(biāo)的15地號(hào)，每坪標(biāo)出125萬(wàn)元，面積雖也不大，但未來(lái)有機(jī)會(huì)與自家在鄰近新店央北重劃區(qū)案「路易十四．張」做土地整併規(guī)劃，依本次標(biāo)售土地?zé)衢T(mén)，建蔽率為50％、容積率為240％，加上結(jié)合週邊中央新村、新店高中、陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)公園，建商看好此區(qū)發(fā)展，是熱門(mén)搶標(biāo)主因，未來(lái)房?jī)r(jià)至少上看每坪55~60萬(wàn)元。
 
而另一新莊知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地標(biāo)售則相對(duì)冷清許多，共標(biāo)售10筆土地，為第二種住宅區(qū)4筆及產(chǎn)業(yè)專(zhuān)用區(qū)6筆，土地面積介於約37~907坪，每筆底價(jià)介於3400~7230萬(wàn)元，最後僅以接近底價(jià)標(biāo)脫1筆41號(hào)地號(hào)土地，約6.58億元，溢價(jià)率僅約0.04％，得標(biāo)者為醫(yī)療器材製造商貝斯美德。
 
賴(lài)建程說(shuō)，新莊知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)因?yàn)楫a(chǎn)專(zhuān)用區(qū)，從2016年至今的標(biāo)售狀況可發(fā)現(xiàn)，多數(shù)得標(biāo)業(yè)者多考量自用需求，從先鋒2016年得標(biāo)近500坪土地到2017年荔茂、夏姿，本次的醫(yī)療器材製造商貝斯美德，多是看準(zhǔn)莊北附近發(fā)展，研判作為興建自家總部、拓商辦之用，因標(biāo)售價(jià)格多不追價(jià)，加上標(biāo)售地得在得標(biāo)3年內(nèi)申請(qǐng)建照開(kāi)工限制，未來(lái)快速發(fā)展可期待。